⚠️ 买房 省税这种大事不能错过，一定要花几分钟时间了解 First Home Savings Account (FHSA)

加拿大政府推出的一项帮助买房的新福利，已经于2023年4月1号开始实行。说起来这个账户已经开始一段时间，但是大部分银行和信用社还没有正式开启FHSA的开户业务

本文具体总结了FHSA的作用以及如何合理利用此账户来节省税务费用。

针对族群

  • 18岁以上 （即法定成年，如在BC省则需要19岁以上）
  • 居住在加拿大
  • 第一次购房者 （开户之前四年之内没有房产）

开户

据业内了解，通过银行或其他金融机构，

目前 (2023 年 8 月) 仅有可以开户的机构：

⚠️ 申请时候， 输入我的推荐码 805616143448050 在 offer code 那个框里， 双方都可获得 $50 奖励。

现在越来越多可以开户的机构了， 比如文章末尾的过往更新里提到的 EQ， TD。 在 2026.10 的今天，加拿大几乎所有银行都支持开通 FHSA 账户。

供款

开户之后每年可存入 $8000，存入金额可以抵税， 存入上限 $40,000，升值部分在账户内不计税。开户之后才会开始计算额度，没有存满的额度可以顺延累计到下一年。

取款

在买房的时候，全部取出，所有取出额以及升值不计税

开户到关户最多持续15年，若期间没有买房则必须转入RRSP或取出。

年满71岁时，必须关户，可以选择转入RRIF或者取出， 取出则全部计税。

FHSA 和 RRSP 以及 TFSA 账户抵税情况对比

FHSA买房取款也可以和RRSP home buyer plan 取款同时使用。

年轻无房人福利，假设18岁开始每年存8000加上10年增长空间，根据72定理，每年稳定7.2%收益，10年资金翻倍不是梦。考虑买房时， 加上RRSP HomeBuyerplan的3万5。 如果两个年轻人同事使用这个两个政策，23万首付，你会买什么样的房子呢？

注意事项

开户要乘早，对年轻单身者更为有利，较长时间线供款以及等待增值。

开户时，若居住在伴侣购买的房产，双方都失去开户资格。

取出使用时，若未用作购买房产，则全数计税。

总结

最优情况：除了目前没有房产，有一定纳税收入为佳，存款可以抵税；不着急买房，有足够时间等待增值；有计划在加拿大境内买房， 取出买房款全额不用计税。

所有信息于 2023.4.26 取之加拿大政府官网，First Home Savings Account (FHSA) – Canada.ca。政府条例今后可能会根据推行实施加以改进细节。

过往更新、活动

【2023.08.30 更新】 TD 发来开户奖励

【2023.07.27 更新】EQ 可开户了。 符合条件的话，一定要无脑入。 目前EQ FHSA 活期 3.00%, 也可以购买GIC 5.50%. 如果你还没有EQ账户，可以使用我的推荐申请链接（点我申请EQ账户） ， 这样开户30天内存入$100，双方都可获得 $20奖励。